Tại sao giá nhà tại các thành phố thuộc Quận Clark hiện cao hơn Portland?
VANCOUVER, Wash (KGW 8). — Những biến động về giá bất động sản đã làm thay đổi một mô hình nhà ở vốn đã tồn tại suốt nhiều thập kỷ qua.
.
Trong nhiều năm liền, Quận Clark vẫn luôn được xem là một lựa chọn có mức giá phải chăng hơn trong khu vực đô thị Portland; tuy nhiên, các dữ liệu gần đây lại cho thấy giá nhà trung bình tại đây đang tăng vọt—thậm chí trong một số trường hợp, mức giá này còn vượt qua cả giá nhà tại chính thành phố Portland.
Camas là một trong những khu vực ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ nhất trong thập kỷ qua, với giá nhà trung vị đã tăng hơn gấp đôi.
KGW đã trò chuyện với bà Jacqueline Smith, chủ sở hữu của Evergreen Real Estate Partners, người đã giải thích về sự tăng vọt mạnh mẽ của giá cả.
"Trong giai đoạn 2020-2021, chúng tôi chứng kiến hoạt động thị trường tăng trưởng bùng nổ, và giá trị bất động sản đã tăng hơn 25% chỉ trong hai năm đó," bà Smith cho biết.
Tỷ lệ tăng giá cao là hiện tượng phổ biến trên khắp cả nước trong khoảng thời gian đó; tuy nhiên, cú nhảy vọt khổng lồ tại Quận Clark hiện đã đẩy giá nhà trung vị ở một số thành phố tại đây vượt qua mức giá tại phần lớn khu vực Portland.
"Vào năm 2016, giá nhà trung bình tại Camas, Washington, dao động từ 415.000 đến 430.000 đô la; còn hiện nay, mức giá này đã vọt lên từ 835.000 đến 860.000 đô la," bà Smith nói.
Ngược lại, theo số liệu của Redfin, giá nhà trung bình tại Portland hiện được ghi nhận ở mức 495.000 đô la.
Hiện nay, khi lãi suất đã tăng, ông Smith cho biết lượng hàng tồn kho đang ở mức thấp, điều này cũng có thể khiến giá cả tiếp tục neo ở mức cao.
Mặc dù nhà ở tại khu vực phía bắc sông Columbia có thể không còn rẻ hơn trước nữa, ông Smith vẫn đưa ra những lý do khác để bạn cân nhắc việc mua nhà tại Quận Clark.
“Việc không phải chịu thuế thu nhập cấp tiểu bang—đó thực sự là một yếu tố vô cùng quan trọng,” bà Smith chia sẻ. “Và bên cạnh đó, tôi nghĩ yếu tố lối sống cũng đóng vai trò không nhỏ, nhất là khi chúng tôi ngày càng có thêm nhiều lựa chọn tại đây, chẳng hạn như khu vực bờ sông Vancouver. Trước đây, vợ chồng tôi thường xuyên sang Portland để ăn tối; nhưng giờ đây, chúng tôi hiếm khi sang đó nữa, bởi lẽ chúng tôi đã có nhiều lựa chọn hơn ngay tại Quận Clark này,” bà Smith cho biết thêm.
Bà Smith cũng nhận định rằng các dự án xây dựng mới đã góp phần giúp thị trường duy trì đà phát triển, khi mà các nhà thầu tại Camas đang đưa ra mức lãi suất thấp hơn đôi chút như một hình thức ưu đãi nhằm thu hút khách hàng.
Nguồn: Why Clark County cities now have higher home prices than Portland
Comments
Post a Comment